IMÓVEIS – Vale a pena investir em imóveis em Jaraguá do Sul?

Existem vários benefícios em  comprar sua casa própria em Jaraguá do Sul. Ter uma casa própria não significa apenas ter um teto sobre sua cabeça, mas como você é o proprietário, você realmente tem a oportunidade de realizar um sonho! Para a maioria das pessoas, ter uma casa é provavelmente o maior patrimônio que elas têm em seu portfólio financeiro, portanto, você sempre deve pensar nisso em termos de potencial de investimento, principalmente se estiver interessado por imóveis em Jaraguá do Sul. Se você deseja levar seu investimento para o próximo nível, os imóveis para locação podem ser uma ótima maneira de obter renda passiva. Você só precisa estar ciente dos prós e contras. Analisaremos o valor do investimento para propriedades principais e propriedades de aluguel. Por fim, examinaremos algumas opções que não exigem uma casa física.

Vantagens de investir em imóveis em Jaraguá do Sul 

Quando você compra uma casa para morar, há duas maneiras de obter benefícios financeiros com a compra. Quando nos referimos ao patrimônio, é a diferença entre o valor da sua casa, estabelecido por uma avaliação, e o que você realmente deve em sua hipoteca. Se você compra uma nova casa, seu patrimônio inicial é representado pelo seu adiantamento (por exemplo, um adiantamento de 3% é igual a 3%).

Esse patrimônio aumenta de duas maneiras. A cada pagamento que você efetua, você paga um pouco seu principal e o patrimônio que você tem em sua casa aumenta. Seu patrimônio também aumenta sempre que o valor de sua propriedade aumenta. Embora você não perceba esse ganho em patrimônio líquido até que sua casa seja reavaliada por um refinanciamento, você pode ter uma ideia razoável da direção que seu mercado está tendendo com base nas casas que vendem em sua área, o que na cidade de Jaraguá do Sul tem sido cada vez mais significativo.

Depois de ter capital próprio, você pode acessá-lo por meio de um refinanciamento de saque para fazer coisas como melhorias em sua casa,  consolidação de dívidas e aumentar um fundo de aposentadoria ou faculdade. Ter uma compreensão de quanto patrimônio você possui em um determinado momento pode ajudá-lo a desbloquear o potencial de investimento da sua casa.

A revenda dessa propriedade é a outra maneira de você ganhar dinheiro em uma propriedade principal. Você pode investir isso na entrada da sua próxima casa ou levá-lo para a próxima fase da sua vida, onde quer que seja. O que se sabe é, que para quem deseja comprar, este momento econômico é o ideal para quem busca por casas à venda em Jaraguá do Sul.

Importância de bons investimentos imobiliários

Quando se trata de investir em uma residência principal, existem algumas coisas para garantir que você saiba em termos de prós e contras. O primeiro grande motivo a favor de investir em uma residência principal é que ele é seu. Você pode parar de dar dinheiro a um locador a cada mês, nunca mais vê-lo novamente. Ao efetuar pagamentos, você obtém um patrimônio que poderá eventualmente retirar de casa, se desejar usá-lo para outros fins. É verdade que o patrimônio pode subir ou descer com o mercado imobiliário, mas estamos em um período de  aumento dos valores imobiliários. O preço do aluguel também  tende a subir todos os anos,  em vez de uma hipoteca, onde o pagamento mensal principal e juros não muda muito.

Mesmo as pessoas que possuem uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) têm uma taxa fixa que geralmente dura pelos primeiros anos do prazo do empréstimo. Se eles suspeitarem que as taxas subirão por um tempo, as pessoas em um financiamento sempre podem procurar obter um valor de taxa fixa. Terceiro, os investimentos habitacionais  geralmente superam a inflação. Esse é o caso há um longo tempo e só está aumentando, pois há mais demanda no mercado do que as construtoras conseguem acompanhar de maneira realista.

A questão da oferta prevê que os preços das casas cresçam ao  dobro do ritmo da inflação  no próximo ano. Esse ritmo obviamente não pode durar para sempre. O aumento das taxas de juros aumentou os custos de financiamento, o que pressiona a queda dos preços das casas. Mas mesmo que os preços moderem um pouco, isso ainda é provavelmente melhor do que a taxa que você obteria se mantivesse o dinheiro no banco. Os preços também não são suscetíveis ao mesmo nível de volatilidade que você pode ver em algo como seus investimentos em aposentadoria ou o mercado de ações.

Potencial para investir em imóveis para alugar está em alta

Sua própria propriedade é uma coisa, mas você pode realmente aprimorar seu jogo de investimentos imobiliários focando em propriedades de aluguel na cidade de Jaraguá do Sul. Caso isso seja algo que você esteja considerando essa possibilidade, abordaremos algumas das principais coisas a serem consideradas na avaliação de oportunidades.

A primeira delas é a taxa de capitalização (geralmente chamada de cap rate), que é uma comparação do retorno anual da propriedade – após as despesas – ao seu valor total de mercado. Para calcular a taxa de limite, você precisa saber algumas coisas: Quanto você pode esperar obter um aluguel anual? Se o imóvel que você está comprando ainda não está sendo alugado por outra pessoa, você pode ter uma boa ideia disso consultando escritórios e sites imobiliários. Você terá custos de vaga quando estiver entre inquilinos ou eles não fizerem pagamentos. Estes podem estar entre  5% e 10% da renda anual. Inclua o custo de todos os utilitários pelos quais você está pagando, bem como o custo de manutenção ao longo do tempo.

Depois, há os impostos e seguro de proprietário. Se você possui um investimento sendo pago para o imóvel em questão, inclua esse pagamento. Por fim, inclua o custo de todos os utilitários pelos quais você está pagando, bem como o custo de manutenção ao longo do tempo. Você precisa saber o preço de compra do seu investimento. É o mais fácil de obter, porque você sabe para que o imóvel está listado e você e seu corretor devem ter uma boa ideia de se o vendedor pode descer até um determinado nível.

Em seguida, basta comparar sua receita líquida com o valor de mercado do seu investimento, conforme indicado pelo preço hipotético de compra de uma determinada propriedade. Quanto maior a taxa de limite, melhor e você pode usá-la como uma métrica para avaliar o potencial de investimento de qualquer propriedade de aluguel em particular. Por essa razão, investidores iniciais preferem, pelos valores mais baixos, buscar por apartamentos à venda em Jaraguá do Sul para iniciar seus investimentos, de maneira a equilibrar essa realidade.

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